經(jīng)過前天猛烈一跌的房地產(chǎn)板塊昨日企穩(wěn),但是基于房價(jià)上漲壓力的政策調(diào)控影響依舊存在,房產(chǎn)稅等消息再次出現(xiàn)。不過從實(shí)體銷售方面而言,完成了上半年業(yè)績沖刺的龍頭房企在7月的促銷力度明顯降低,各大城市銷售看漲。有券商認(rèn)為,在短期調(diào)整釋放風(fēng)險(xiǎn)之后,房地產(chǎn)板塊依舊有參與機(jī)會,特別是依舊看好龍頭房企。
導(dǎo)致前日板塊暴跌的最大傳聞取消預(yù)售制,前日晚上已經(jīng)被住建部否認(rèn),昨天一開盤,房地產(chǎn)板塊高開震蕩,午后兩點(diǎn)之后上揚(yáng),至收盤漲幅1.91%。而四大龍頭萬科持平,保利地產(chǎn)上漲1.75%,招商地產(chǎn)上漲0.71%,金地集團(tuán)持平。
招保萬金昨日企穩(wěn)
不過,市場調(diào)控陰影仍存在,房產(chǎn)稅再次重提。有消息顯示,國家稅務(wù)總局最近組織來自全國30多個(gè)省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)。這說明作為樓市調(diào)控的另一重磅措施房產(chǎn)稅正在加快推進(jìn)當(dāng)中。而在國務(wù)院督查組的各地調(diào)研中,相對平靜,北京、上海、重慶、天津等城市均得到了肯定。
此外,國家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布2012年7月中國非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù),房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)51.6%,環(huán)比回落6.6個(gè)百分點(diǎn),顯示在宏觀調(diào)控政策作用下,房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。
“市場短期承壓的關(guān)鍵因素仍然在于房價(jià)上行壓力。”長江證券指出。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)告:百城價(jià)格數(shù)據(jù)在6月份止跌后,7月份再次環(huán)比上漲。2012年7月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8717元/平方米,環(huán)比6月上漲0.33%,其中70個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌。而這對于中下旬統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)據(jù)有預(yù)判性意義,因此短期有可能形成政策風(fēng)險(xiǎn)觸發(fā)因素。
股價(jià)超跌提供買入機(jī)會
海通證券分析認(rèn)為,上半年房地產(chǎn)板塊超額收益明顯,半年報(bào)顯示基金倉位較高。除漲價(jià)問題引發(fā)政策擔(dān)憂外,上半年地產(chǎn)板塊超額收益過高以及基金中報(bào)顯示地產(chǎn)股在公募基金倉位配置中占比接近歷史高點(diǎn)也是造成近期投資人紛紛套現(xiàn)獲利的另一原因。他們認(rèn)為,在堅(jiān)持當(dāng)前穩(wěn)剛需取向同時(shí),房地產(chǎn)政策會有小修小補(bǔ)但不會加碼,對行業(yè)不構(gòu)成關(guān)鍵性打壓,行業(yè)最困難時(shí)間已經(jīng)過去。
“商品房預(yù)售制度或難取消,股價(jià)超跌提供買入機(jī)會?!比疸y證券昨日如此分析。其分析認(rèn)為,中央政府會首選強(qiáng)化執(zhí)行現(xiàn)有政策,包括嚴(yán)格執(zhí)行限購、限價(jià)等措施,而并不會出臺取消預(yù)售制度等激進(jìn)的新政策,因而政策走向或?qū)⒑糜谑袌鲱A(yù)期。瑞銀證券認(rèn)為,A股房地產(chǎn)企業(yè)首選股名單為萬科和保利地產(chǎn)。
而長江證券認(rèn)為,短期調(diào)整釋放風(fēng)險(xiǎn),維持房地產(chǎn)行業(yè)推薦評級。短期內(nèi)針對于執(zhí)行層面的政策督導(dǎo)以及7 月房價(jià)數(shù)據(jù)預(yù)判會讓資本市場重構(gòu)觀望態(tài)勢,但在前端投資仍處于見底前期、房價(jià)整體仍在控制范圍的背景下,基于多方博弈以及預(yù)期疏導(dǎo),基本面接下來呈現(xiàn)量升價(jià)平的確定性更高,調(diào)整過后仍是參與機(jī)會。在實(shí)體市場分歧之下,強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者隱退的格局已經(jīng)越發(fā)明朗,仍然看好近期活躍于土地市場的一線房企的機(jī)會。
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寧波公積金上限升至80萬
本報(bào)訊 (記者蔣悅飛)記者昨日獲悉,從8月1日起,寧波市個(gè)人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬元人民幣調(diào)整為80萬元人民幣。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為:對寧波的房價(jià)來說,80萬的公積金貸款,基本已可完成大部分購買行為,也就是說基本都可以以非常低的利率購房,對市場直接及間接的影響都非常大。
目前,全國已經(jīng)有超過20個(gè)城市上調(diào)了公積金額度,對市場明顯產(chǎn)生了促進(jìn)作用。